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逢甲正核心黃金地段大坪數套房收租中/置產首選!
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3988 萬
- 參考單價：44.56 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
逢甲巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 17房(室) 1廳 16衛
- 總坪數：89.491 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：85.97 坪
- 附屬建物面積：3.521 坪
- 土地面積：33.88 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「逢甲投資型房產」，而非一般家庭自住首選。綜合來看，若您具備資金且以長線收租為目標，此物件值得列入考慮；但若您追求居住品質或未來快速轉手獲利，則建議審慎評估或轉尋他處。
主要理由如下：
- 地段與產能：地理位置無庸置疑，17 間套房的格局能確保在學區內有相當高的出租承載力，現金流潛力優異。
- 硬體與風險：29 年屋齡加上 5 樓無電梯（依樓層資訊推測）以及無車位，是硬傷。這會導致未來轉售時買家受限於高齡、樓梯屋且缺乏便利設施的條件，流動性較差。
- 財務評估：單價相對親民，但需注意銀行對老屋的貸款成數與利息，以及潛在的整修基金需求。
建議在決定前，務必確認建築物結構安全、違建狀況以及未來是否可能推動增設電梯，並精算扣除管理成本後的實際投報率。
問與答
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證號: (108)登字第349676號
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