文賢路店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3580 萬
3480 萬 - 參考單價：65.68 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
文賢路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 3廳 6衛
- 總坪數：52.988 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.988 坪
- 土地面積：42.643 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆非常適合**「置產投資」或「自住兼商號」**需求的買家，但對於純粹追求寧靜居家生活的購屋者而言，風險與缺點較多。
是否值得購買？ 如果您擁有長期持有心態，且希望利用高人流地段創造租金收益或經營事業，此物件具備極高的投資吸引力。文賢路作為連接北區與安南區的主要動脈，加上好市多商圈的輻射效應，長期保值性強。
主要理由：
- 地段無可取代：面對特力屋、鄰近鄭仔寮重劃區且人車潮大，對於需要曝光度的店家或商業用途是首選。
- 性價比潛力：考慮到包含大面寬與多房間數，雖單坪價格不低，但考量其商用價值與可變彈性，總價在台南市核心區仍具競爭力。
- 需謹慎評估點：購買前務必確認銀行對 45 年屋齡的貸款條件（如貸款年限縮短），並預留一筆翻新預算以解決老舊問題及停車需求。若能接受這些條件，這是一個值得入手的標的。
問與答
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黃連珠(仲介，收取服務費)
暱稱：黃連珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-770253
訂閱：5 (加入)
台南小北 加盟店
經紀業名稱: 佳林開發股份有限公司
證號: (90)年南市字第00062號
專營台南市北區住宅、安南區永康區土地廠房
從事不動產行業超過30年
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