紅樹林電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 0108水立方.紅樹林頂級豪邸｜山海美景法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~5533 萬~~4428 萬 (含車位價)
參考單價：23.03 萬/坪
地址：新北市淡水區淡金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112快75657二
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：水立方
格局： 4+4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：192.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：90.05 坪
附屬建物面積：24.49 坪
共同使用：47.92 坪
車位坪數：29.84 坪
土地面積：9.85 坪
樓別/樓高： 28樓 / 41樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4-234.235；B5-77.78.
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹圍國小、竹圍國中
附近交通：紅樹林.綠山線V01站、V02站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視風險承受度與目標而定，適合經驗較豐富的買家。

主要理由：

此物件屬於極具性價比的頂級豪宅法拍案，最大的亮點在於價格折讓幅度極大（從首拍 8,644 萬降至 4,428 萬），對於有實力購入淡水紅樹林頂級海景房的買方而言，具備極高的投資報酬潛力。此外，SC 鋼骨結構與大師規劃保證了建築本體的安全性與耐用度。

然而，購買此物件的核心風險在於「無法看屋」與「占用問題」。由於無法進入室內確認實際狀況，且債務人聲稱自住，買家必須預留心理與財務準備，以應對可能發生的點交爭議或修繕成本。若能接受此風險並善用專業代標團隊協助把關，此物件對於追求高品質生活或資產配置的家庭來說，是一個值得考慮的標的。若對居住環境的安全性有極高要求或無法承擔潛在糾紛，則建議謹慎評估或放棄。

問與答

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