成功大學 6套房  北區買屋 / 北區買房 - 台南土地農地近成功大學透天宿舍6套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1020 萬~~980 萬
參考單價：35.29 萬/坪
地址：台南市北區開南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：27.766 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.951 坪
附屬建物面積：1.815 坪
土地面積：23.595 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：寶仁國小
生活機能：成大醫院
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合具備風險承受能力的投資買家或大家庭成員自住，但不建議單純以一般住宅邏輯直接購買。

主要理由如下： 首先，物件最大的核心風險在於「土地名稱」與「使用分區」的潛在落差。標題雖標示為農地，卻以住家用出售，若土地性質非可建築用地或無合法住宅登記，將面臨法律爭議或無法貸款的高風險。其次，43 年的高屋齡將直接壓縮您未來的貸款年限與居住維護成本，且內部空間切割過細，僅適合投資收租而非追求舒適度。

購買建議： 若您已確認該土地可合法興建住宅且無法規糾紛，此處因鄰近學區與醫院，確具不錯的租金回報潛力。但簽約前務必請專業地政士調查土地實際分區及建物合法性，並核实房屋總價為 980 萬或 1020 萬的正確資訊，確認無誤後再行決策。

問與答

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台南土地農地

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