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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：29.64 萬/坪
地址：台南市東區中華東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永漢社區
格局： 3+3房(室) 1廳 2衛
總坪數：19.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.54 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：3.03 坪
土地面積：5.19 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：崇學國小
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇德市場
附近交通：大台南交通
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 對於預算有限、重視通勤便利且有明確居住需求的年輕購屋者或投資客而言，此物件具有一定考慮價值；但若是尋求長期自住舒適度、家中有高齡長輩或擔憂資產增值潛力的買家，則不建議購買。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「東區核心地段」與「捷運規劃潛力」，加上三房配置在該價格區段頗具競爭力。然而，44 年的屋齡與頂樓下的 4 樓無電梯條件是致命傷，這將直接影響銀行的估價、貸期及未來的流通性。若您能接受爬樓不便，並願意承擔老屋潛在的維修風險以換取地段優勢，則可入手；反之，若希望長居安全或投資穩健度，建議轉向更新穎的社區物件。

問與答

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台南房地顧問

許文文(仲介，收取服務費)

暱稱：許文文 Wendy

專業品質：

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房仲電話：0982-853606

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台灣房屋富裕特許加盟店

經紀業名稱: 福臨不動產有限公司

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