仁愛帝寶電梯大樓大  大安買屋 / 大安買房 - 1020百齡大廈低公設4房面仁愛林蔭法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~5298 萬~~4238.6 萬
參考單價：87.11 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113明119730
社區：百齡大廈
格局： 4+4房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.81 坪
附屬建物面積：4.93 坪
共同使用：6.92 坪
土地面積：6.27 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：幸安國小.懷生國中
附近交通：忠孝新生捷運站.幸安國小公車站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於具備高風險承受能力、擁有充足整修預算或投資目的明確的買方而言，是一筆值得深入考量的標的。

值得購買的理由： 核心價值在於其**「絕版地段」與「大幅價格折讓」**。仁愛路三段的位置在台北市具有極高的保值性，且三拍底價相比一拍有顯著降低，若能順利取得產權並完成拆除與改建，潛在利潤空間可觀。此外，專業代標團隊提供的銀行融資與法律把關服務，能降低一般購屋者的法拍門檻。

主要考量風險： 購買此屋的最大風險在於**「違建拆除」與「房屋隱情」**。法院明確指出部分增建建物需強制拆除，這將直接影響實際使用坪數與房屋價值，且拆除過程中可能產生不可預知的法律程序。加上屋齡較高且無法看屋，買方需預留較高的整修預算與法律諮詢成本。

結論： 若您是尋求低風險、即住即用的首購族，建議謹慎考慮，因為隱形成本與法律風險較高；若您是有经验的投資者或計畫自地自建改建，且已委託專業團隊確認拆除與產權細節，則此物件能提供極具吸引力的入手機會。建議在出價前，務必確認該違建拆除的具體期限與補償機制。

問與答

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