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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：133.96 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
五權路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：14.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.78 坪
- 土地面積：90.14 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「特定對象」，而非通用型住宅買家。如果您符合農民身分資格，或主要目的是為了靠近中央大學進行自住、收租，並能接受農舍法規限制，則值得考慮。若是純粹投資或尋求高流動性的普通家庭購屋，則需格外審慎。
主要理由：
- 地段與生活機能平衡：位於中壢五權路，靠近中央大學新明國小等生活圈，加上近交流道，兼具學術氛圍與交通優勢，居住環境（如光明公園、庭院）優於一般透天。
- 法規門檻是關鍵：該物件屬於「合法農舍」，其最大價值在於土地持有成本低及屋況新，但代價是轉手受限且銀行貸放條件較嚴苛。買家務必先確認自身身分資格及貸款條件，避免因不符合規定而無法交易。
- 空間價值重於坪數：雖然參考單價看似高於一般住宅（因採樓地板面積計價），但農舍優勢在於擁有較大的土地庭院空間，若喜歡低密度、環境寧靜的居住型態，此物性價比在特定區域內仍有競爭力。
問與答
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