明水路、岳陽樓、大直
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9800 萬 (含車位價)
- 參考單價：104.46 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
明水路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：圓山岳陽樓
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台
- 總坪數：93.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50 坪
- 附屬建物面積：21.02 坪
- 共同使用：12.47 坪
- 其他面積：10.33 坪
- 樓別/樓高： 13~14樓 / 14樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
推薦指數：值得關注，但需評估貸款與噪音
此物件位於台北市中山區精華地段，擁有極具競爭力的學區資源（永安國小、濱江國中）及難得的河景樓中樓格局，非常適合重視子女教育且追求居住空間感的家庭。
主要建議：
- 貸款評估：由於屋齡已達 30 年，建議優先與銀行貸款專員確認放款成數與年限，避免購屋資金出現缺口。
- 噪音確認：明水路部分區域受飛機航道影響，強烈建議您在不同時段（特別是夜間）實際看房，確認噪音是否可接受。
- 維修預算：鑑於屋齡，購屋前請專業技師檢測天花板是否有滲水痕跡，特別是頂樓層，預留適度維修資金較為穩妥。
整體而言，若您能解決貸款年限問題且習慣該區域噪音，這將是一個兼具自住舒適度與學區剛需性的優質選房。
問與答
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林憶涵(仲介，收取服務費)
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證號: (113)登字第476409號
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大家房屋副都心中悅加盟店專案主任
高雄人、天秤座
學歷：淡江大學·財務金融學系
經歷：兆豐銀行（貸款部、外匯部）、玉山證券、國泰世華銀行（櫃檯人員）
大家好！我是您身邊的房仲小幫手，專注於新莊地區的房屋買賣，我的使命就是幫助每一位客戶找到心目中的理想家園或順利賣出資產。?
在這條不平凡的旅程中，我深知每位屋主與買方的期望與難處。有時，尋找完美的房子像是在海裡撈針，但不用擔心，我會陪伴您每一步，提供專業建議，確保過程順暢無比！✨
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