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佳里土地買賣 安定海寮邊間大地坪車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：18.46 萬/坪
- 地址：
台南市
安定區
海寮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1+4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：69.76 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：44.27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件適合特定需求的購屋者，但不適合一般自住首選。
理由如下： 若您的購房目標是**「投資收租」或「居家工作室」**，這是一個值得考慮的機會。因為它具備大地坪、車位方便且靠近主要幹道台 19 線的優勢，目前已有租約更降低空置風險，總價折算單坪價格在該區域具有競爭性，且價格可議價空間提供了安全邊際。
然而，若您的目標是**「年輕家庭自住」**，則建議三思。屋齡達 33 年代表需要預留維修基金，且一房五衛的設計明顯偏向商業使用或特殊分隔，並非標準居住格局；加上位於安定區非核心地帶，通勤距離與生活機能便利性皆不如市區精華地段。總之，請優先釐清您的「自持用途」與「投資報酬率」期望後再行決定。
問與答
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