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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：40.87 萬/坪
地址：新北市汐止區水源路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方桂冠
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.94 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：3.48 坪
其他面積：12.98 坪
土地面積：6.63 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1911 元/月
鄰近學校：秀峰國小、青山國小、青山國中
鄰近公園：康誥坑公園
生活機能：汐止秀豐黄昏市場
附近交通：白雲土地公廟[新巴士]
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於重視實際居住空間、有家庭成員需就學，或需要頻繁往返國道通勤的買方而言，是一筆值得考慮的資產。

主要購買理由：

高性價比的實用坪數：在總價接近 2,000 萬的條件下，能擁有 43.26 坪且公設比僅 10.67% 的三房格局，在市場上相當難得，實際使用體驗遠優於高公設比的新案。
優質停車資源：坡道平面式車位在現行房市極為珍貴，特別適合有大型車輛需求者，這將是未來轉手時的重要亮點。
成熟的生活機能：緊鄰學校與市場，生活便利度極高，且位於汐止與南港開發廊道上，具長期自住與投資潛力。

建議考量點： 購入前建議仔細查閱社區維修基金的提撥狀況，並預留一筆約 200 萬至 300 萬的整修預備金（如窗戶、水電系統更新），以確保住居品質與延長屋齡壽命。整體而言，若資金允許且能接受老屋維護，此物件在該區域具備高度的持有價值。

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