超值溫馨美三房  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹北買屋買房永慶同星竹東下公館超值溫馨美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~688 萬~~666 萬
參考單價：22.27 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中豐路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：現代名門
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：29.909 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.811 坪
附屬建物面積：3.052 坪
共同使用：7.046 坪
土地面積：3.633 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1060 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上館國小、竹東國中、竹東高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於預算有限但需三房空間的家庭來說，具備相當高的購買價值。主要理由在於其坪效極佳，能以約 30 坪的規模擁有三房兩衛的方正格局，且學區資源優越，非常適合重視子女教育的購屋者。此外，23 萬左右的單價在竹東地區屬於合理偏低水平，流通性尚佳。

然而，購買前務必釐清「屋齡」的具體含義。若為實際樓齡已達 84 年，則需極度謹慎評估結構安全與貸款成數；若為民國 84 年（1995 年左右）竣工，則約 30 年房齡屬於成熟社區，可透過專業驗屋確認水電管線狀況。若能確認建築結構無重大隱憂，且預算涵蓋潛在修繕費用，這是一個性價比極佳的自住選擇。建議優先考量自身財務對高樓貸的承受度，並優先於交屋前進行詳細的水電檢查。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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