芬園合法農舍庭園景觀
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5860 萬
- 參考單價：58.18 萬/坪
- 地址：
彰化縣
芬園鄉
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：100.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：100.72 坪
- 土地面積：757.83 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
- 車位描述：可停多車位
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：芬園國小、芬園國中
鄰近公園：139縣綠色隧道
生活機能：芬園街市場
附近交通：139縣道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：芬園國小、芬園國中
鄰近公園：139縣綠色隧道
生活機能：芬園街市場
附近交通：139縣道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：慎重考慮，目前暫不建議一般購屋者入手
主要理由：
- 關鍵資訊嚴重不符：物件標題大張旗鼓標示「台中北屯」，實際地址卻在「彰化芬園」，這不僅是文案疏失，更涉及房地產交易中的誠信問題。購屋者需確認是否被誤導，並需確認該「北屯」字樣是否為誤植，以免對地段與房價評估產生錯誤預期。
- 農舍購屋門檻高：此物件為「農舍」型態，依法僅限「農民」購買。若您不具备農民身分，將無法辦理產權移轉。若以「借名登記」或其他方式交易，法律風險極高，且未來轉售對象將僅限於少數具資格人士，流動性極差。
- 價格與價值匹配度存疑：總價 5860 萬在彰化芬園屬於高單價區間。對於一般居住需求而言，同等預算在台中市區或北屯區能購得流通性更好、配套更完善的一般住宅。除非您具備農民身分，且有意長期持有土地進行特定規劃（如景觀休閒），否則投資報酬率與居住便利性不如一般住宅。
結論：若您並非符合資格之農民，或無法承受農舍嚴格的轉售限制，建議優先檢視標註與實際地址是否相符之其他物件，以降低交易風險。
問與答
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張詩詰(仲介，收取服務費)
暱稱：張詩詰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-992435
訂閱：1 (加入)
永慶不動產漢口山西 加盟店
經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第464010號
「你好，我是詩詰，一位把『家』看得很重的房仲。
因為從小到處搬家，結婚後又住在夫家，寄人籬下的不自在，讓我深深體會到：一個屬於自己的家，有多麼重要。
所以，成為房仲的我，不只是協助買賣，而是希望能陪伴你，一起找到安心落腳的地方。
家，不一定要大，但一定要能讓人安心、自在。」
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