鳥松透天店面  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 高雄捷運買房/大華圓山硯旁/面公園三角窗透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：63.83 萬/坪
地址：高雄市鳥松區大華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：圓山昆庭
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：62.35 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件適合**「重視子女學區與生活品質的家庭」或「尋求穩定收租的投資客」**，但在購買前需要仔細評估自身資金與使用需求。

值得購買的理由：

地段與景觀難得： 公園第一排與樹海景觀在都會區相當珍貴，且大坪數帶露台，居住舒適度極高。
學區價值堅挺： 大華雙語學校學區在高雄具吸引力，能保障一定程度的資產保值與流動性。
持有成本低： 免管理費的透天設計，長期持有成本相對大樓產品來得低廉。

建議謹慎評估之處：

總價與車位： 近 4,000 萬的總價屬於高標案，且需自行解決停車問題，需確認購屋預算是否寬裕。
爬樓便利性： 若家中有高齡長輩，5 樓無電梯的設計可能是主要缺點，建議親身體驗上下樓梯狀況。
噪音與商戶： 雖臨公園但亦臨路，且為店住性質，建議於不同時段（平日、假日、早晚）實地探訪，確認周邊噪音與商業干擾可接受度。

總結： 若您能接受 5 樓無電梯與未含車位的條件，這是一筆兼具自住品質與學區價值的優質資產，值得列入優先考慮名單。

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高雄捷運買房

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