楠梓火車站 景觀 平
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即將交屋!近楠梓火車捷運台積電．美景三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1238 萬
1168 萬 (含車位價) - 參考單價：34.2 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
楠梓東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：友樂市
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.62 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.84 坪
- 附屬建物面積：1.42 坪
- 共同使用：16.36 坪
- 車位坪數：6.32 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 22樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：2281 元/月
管理描述：尚未成屋. 預計今年第三、四季交屋
鄰近學校：楠梓國小、楠梓國中
鄰近公園：惠楠公園、
生活機能：楠梓第一公有市場
附近交通：都會公園捷運站、楠梓火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2281 元/月
管理描述：尚未成屋. 預計今年第三、四季交屋
鄰近學校：楠梓國小、楠梓國中
鄰近公園：惠楠公園、
生活機能：楠梓第一公有市場
附近交通：都會公園捷運站、楠梓火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以自住為主兼顧投資的年輕家庭，或是尋求穩定租金收益的投資客。整體而言，此物件值得購買，理由如下：
- 性價比高： 在新成屋市場中，36 萬單價包含車位與雙衛浴格局，對於擁有無柱設計的新案來說，實用坪數效益高，避免買到虛坪。
- 地段優越： 緊扣台積電通勤圈與捷運交通動線，這是最強的持有利基，無論是自住便利性或未來出租需求都有保障。
- 風險相對低： 由具知名度之建設公司開發，且屋齡新，避免了老舊房舍常見的維修隱憂。
建議： 若您能接受約一年的等待期，並確認通勤方式適合騎車或開車至主要生活圈，此物件是高雄楠梓區極具競爭力的選擇。但請留意未來同區域競品的推案價格，以免影響後續轉手效益。
問與答
高雄首購投資
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石任育(仲介，收取服務費)
暱稱：石任育
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房仲電話：0985-322013
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經紀業名稱: 凱璿武鑫不動產有限公司
證號: (107)登字第337424號
您好，
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高雄R13忠言(新建總部)的小石 (石任育)，
我來自澎湖，畢業於義守大學財務金融研究所，含信義已從業八年，
很高興有機會能為您服務!
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