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台南南紡商圈中華東路套房 台南新營土地
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：258 萬
- 參考單價：34.45 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路三段
地圖
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- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：7.49 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：適合投資進場，自住需謹慎評估
此物件對於預算有限的購屋者而言，是一個具有吸引力的切入點。位於台南東區核心地段，生活機能極佳，且 258 萬的總價門檻讓剛性需求族容易負擔。若您的目標是「以租養貸」或「長期投資」，此處租金需求強勁，具備不錯的收租潛力。
然而，若您計畫「自居住久」，則需特別留意屋齡已達 35 年與一樓的居住環境（如通風、採光及隱私）。建議購屋前務必進行詳細的房屋檢查，並向銀行確認貸款條件是否會因房齡而受限。總體而言，這是一筆適合投資眼光的標的，但自住體驗上會犧牲部分舒適度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南新營土地
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證號: (109)登字第370495號
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