大江山近省道公寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家大江山綠意前後陽台三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~650 萬~~635 萬
參考單價：21.77 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸美七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大江山
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.172 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.619 坪
附屬建物面積：2.719 坪
共同使用：2.834 坪
土地面積：13.081 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：86 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福原國小
鄰近公園：中正烏龜公園虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站近國1省道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於龜山幸美七街的大江山社區公寓，整體而言適合預算有限但有實際居住需求的家庭購入。

主要理由如下：首先，其單價在該區域具競爭優勢，且「前後陽台」與「三房格局」提供了極佳的實用性，特別是有學童的家庭可優先考慮其對福原國小的就學優勢。其次，頂樓的鐵皮防漏設計若確認完善，能顯著改善傳統公寓的居住隱憂。

然而，購屋者必須正視無電梯與屋齡接近 30 年兩大關鍵問題。對於習慣搭乘電梯、或是家中有長輩需輪椅通行的買方來說，五樓老公寓會是沉重的負擔；此外，缺乏車位也是一個需要預留預算解決的痛點。

綜合建議：若您重視生活機能與房價門檻，且願意接受爬樓梯的生活型態，此物件值得實地勘驗屋況後考慮購入；若您偏好新大樓設施或對居住便利性要求極高，則建議再比較附近電梯社區或其他新成屋。

問與答

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簡金雀(仲介，收取服務費)

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