瑞禾不動產專家  南屯買屋 / 南屯買房 - 益豐莊園電梯別墅瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~7880 萬~~6880 萬 (含車位價)
參考單價：71.1 萬/坪
地址：台中市南屯區益豐路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：益豐莊園
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：96.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：74.68 坪
附屬建物面積：4.64 坪
共同使用：17.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：停自有地雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管委會尚未成立
鄰近學校：南屯國小、萬和國中
鄰近公園：高鐵新市鎮生態公園
生活機能：南屯市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一棟適合追求「大空間」與「低密度生活」的購屋者，尤其是有三代同堂或大家族居住需求的買家。其優勢在於地理位置便利且具備罕見的電梯別墅機能，生活品質較高。

是否值得購買？ 建議評估，但需先釐清關鍵資訊後再決定。

主要理由如下： 首先，總價與單價均處於高標，購屋前務必確認財務規劃是否足以負荷高房價與後續持有成本。其次，關於「屋齡 113 年」的數據極具爭議性，這極可能是資料輸入錯誤（或許指民國 113 年落成，或為 103 年之誤），購屋者必須要求經紀人提供建造執照或權狀資料以確認真實屋齡，這將直接影響房屋貸款成數與未來轉手價值。若您能確認該物件確為新成屋或近期新改建，且價格符合當地豪宅行情，這將是一筆優質的資產配置；反之若屋齡過高或數據不清，則需非常謹慎。

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♛經紀人: 羅清萬（100）中市經紀字第00516號
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