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正中華路透天店面｜正40米路｜透天店面｜朝西
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：38.96 萬/坪
- 地址：
台中市
梧棲區
中華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：43.118 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.94 坪
- 附屬建物面積：2.178 坪
- 土地面積：26.015 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：車1位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「自住兼商」或「投資收租」的買家來說，是一值得納入考量的標的。其核心價值在於「正 40 米路」的稀缺店面資源與完善的周邊交通機能（沙鹿火車站、大型商圈），極具生活便利性與長期增值潛力。
然而，買方必須謹慎考慮以下兩點：首先是朝西的日照問題，夏日西曬對居住舒適度有實質影響，建議評估加裝隔熱設施的成本；其次是房屋用途與稅賦，請務必確認店面登記對居住證照或稅率的具體影響。若您能接受西向特性，並打算活用一樓店面空間（無論自用或出租），此物件在梧棲區具備不錯的投資與居住平衡點，建議實地檢視通風與噪音狀況後再行決定。
問與答
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陳俊榮(仲介，收取服務費)
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