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好宅急售 7-11對面雙層別墅+雙車位 汐止買賣房屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2498 萬
2298 萬 (含車位價) - 參考單價：29.04 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
伯爵街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：香謝伯爵
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：79.12 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：41.91 坪
- 附屬建物面積：5.72 坪
- 共同使用：31.49 坪
- 土地面積：26.7 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：二個車位
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得深入考察，但需謹慎簽約
此物件整體條件在汐止區相當突出，特別適合對空間與便利性有高度需求的家庭。其核心優勢在於「大坪數、雙車位、近捷運國道」的組合，在區域內具備稀缺性。然而，您必須優先解決以下兩個關鍵風險點：
第一，務必釐清價格落差。賣方資料中同時出現 2298 萬與 2498 萬兩種價格，這顯示資訊透明度有待確認，建議以書面合約確認最終成交價，避免後續糾紛。
第二，確認建築現況與貸款條件。30 年屋齡的住宅，建議聘請專業工程人員進行查勘，特別檢查防水與管線狀況。同時，請先與銀行確認老舊建物的貸款成數，以免因銀行估價不足而導致資金規劃失衡。
若價格經確認無誤且房屋結構安全，此物件對於追求「一樓庭院生活」與「進出台北便利性」的買家來說，是一張不錯的生活入場券。
問與答
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游惠君&闕俊聰(仲介，收取服務費)
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