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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1798 萬
1698 萬 - 參考單價：54.52 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
南衙路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：31.142 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.142 坪
- 土地面積：17.593 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合格局特定需求之投資買家，但需審慎評估貸款與合法性。
此物件總價約 1698 萬，單價在草衙地區屬合理範圍。對於尋求穩定現金流的投資人而言，5.3% 的租金報酬率相當誘人，且建物位置鄰近捷運與學區，租屋需求明確。然而，屋齡達 50 年且標示為商用土地，這意味著銀行貸撥可能不如住宅寬鬆，買家需準備較高頭期款。此外，基本資料顯示三樓，但描述提及增建至五樓鐵皮，此處存在高度的法律與拆除風險，建議務必委託專業人士釐清建物合法性後再行議價或購買。若您是純投資客且現金充足，可納入評估；若是自住或依賴高槓桿購屋者，則風險較高，不建議購入。
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