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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19000 萬
- 參考單價：35.44 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
建功一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 55房(室) 2廳 55衛
- 總坪數：536.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：434.86 坪
- 附屬建物面積：35.5 坪
- 其他面積：65.83 坪
- 土地面積：111.92 坪
- 樓別/樓高： 1~9樓 / 9樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：其他
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合具備一定資金規模的專業投資者或創業者，而非單純尋求自住的一般買房者。
值得購買的主要理由如下：
- 地段稀缺性：在新竹清大、交大商圈擁有如此大坪數且已成型為飯店式的空間，極具競爭優勢，租金底價通常較高且穩定。
- 多元經營模式：不僅限於單一種類的出租，結合店面與地下室的多功能特性，能根據市場變化調整營運策略（如轉作長租、共享辦公或餐飲），分散風險。
主要考量點： 雖然地段優越，但27 年屋齡是需要預留的重點預算。購買前建議先聘請專業技師進行建物安全與管線檢視，確認結構狀況。此外，近 1.9 億元的總價意味著高資金成本，若未來利息上升或營運空窗期拉長，財務壓力會較大。若能承受維修風險並擁有良好經營規劃，此物件是置產布局商業版圖的優質標的。
問與答
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