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(急售低價)環宇美屋況3室平車華廈/美屋況價談
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1998 萬
1698 萬 - 參考單價：34.09 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
光明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：環宇市
- 總坪數：49.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.2 坪
- 附屬建物面積：2.06 坪
- 共同使用：12.86 坪
- 其他面積：8.69 坪
- 土地面積：7.95 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 辦公
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2平面車位291號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1955 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1955 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件「環宇市」的住辦物件，對於有特定自住或投資需求的買家而言是值得考慮的選擇，但需先釐清其與一般住宅的差異。
購買建議： 若您購屋的主要目的是作為**「居家辦公」或是希望擁有較低持有成本及大空間進行「長租投資」**，此物件非常符合需求。40 萬坪單價在竹東科學園區周邊具競爭力，且生活機能與交通優勢顯著。
然而，如果您是純粹尋求**「保值性強、高流動性」的純住宅**投資，或是對於貸款利率有較高要求（商業用房屋貸款成數通常較低），則需慎重評估。因樓層僅 2 樓，若您重視隱私或怕吵雜，建議務必親至現場觀屋，感受噪音與採光狀況是否符合您的期待。在確認貸款條件與未來轉手機制無礙後，才是一個理性且合適的入手點。
問與答
新竹好房168
新竹好房168
簡麗華(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶麗華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-789820
訂閱：11 (加入)
竹東二重 加盟店
經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司
證號: 102年登字245043號
我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。
室內電話：0978590605
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