橋  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 燕巢橋科旁全新合法可廠登工業廠房SS10919151120

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4200 萬
參考單價：62.58 萬/坪
地址：高雄市燕巢區寶頂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：67.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.11 坪
土地面積：105.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：1 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於有意在橋頭科學園區周邊佈局生產基地或進行工業置產投資的買家而言，是值得列入考量的標的，但也建議採購前進一步釐清關鍵資訊。

主要理由如下：

地段價值明確：位於南部科技 S 廊帶核心地帶，鄰近橋科具有明確的產業聚集效應，長期保值性較高。
建築品質新穎：僅有 1 年屋齡的全新廠房，省去整修成本，且高樓層設計能提升單位空間使用效率。
合法權益保障：標榜「合法可廠登」，在當前法規趨嚴的環境下，能確保後續營運無法律風險。

關鍵提醒： 雖然地段與建築條件優秀，但由於資料中出現「總坪數 67.11 坪」與「地坪 197.35 坪」的數據落差，這可能涉及價格計價基礎或持分計算方式。在簽約前，務必請地政士或專業驗屋人員核對土地權利範圍與建物登記資料是否一致，確認您支付的金額對應的實際產權面積，以避免後續衍生糾紛或價值誤判。若能確認土地持有量大於價格計價坪數，則此標的高性價比極高；反之則需重新評估單價合理性。

問與答

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