竹科x計劃附近電梯  東區買屋 / 東區買房 - 竹科X計劃大三房土城房地王游心伶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬
參考單價：38.55 萬/坪
地址：新竹市東區東明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水晶綠苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.85 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：4.64 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立東園國小,市立培英國中
鄰近公園：光復公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言適合在竹科工作、重視子女教育以及偏好成熟社區環境的購屋者。其地理位置確實優越，鄰近購物中心與優質學校，生活便利性極高，且電梯配置方便日常使用。然而，30 年的屋齡是不可忽視的因素，代表房屋本體與公共設施可能正處於需要翻新的階段，且頂樓位置需特別確認防水與隔熱效果。此外，單價約每坪 38.55 萬對於老舊建築來說略顯高昂，建議買家務必仔細檢視屋內狀況、計算後續潛在的整修成本，並詢問社區管理委員會關於公共基金的使用規劃。若能接受老屋條件並確認價格具談判空間，此物件在自住價值上仍有不錯表現，但若考量資產增值潛力，則需與周邊新成屋進行更嚴謹的價比評估。