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面寬8.6米電梯店住｜正40米路｜朝南
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2650 萬
2480 萬 - 參考單價：29.13 萬/坪
- 地址：
台中市
清水區
民族路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 6衛
- 總坪數：85.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.61 坪
- 附屬建物面積：2.54 坪
- 土地面積：24.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得評估，但需確認個人需求與預算彈性
這棟物件最大的亮點在於其「面寬與空間」的稀缺性。8.6 米的面寬搭配 40 米寬的道路，在住宅市場中相當難得，特別適合重視採光、隱私或是有居家辦公需求的人。此外，14 年的屋齡讓房屋結構相對新穎，6 衛的配置也顯示了該單位的高級規格。
然而，作為購屋者，您需要優先考慮以下兩點風險：
- 車位問題：在總價近 2500 萬的情況下未包含車位，這對於 85 坪的大空間來說是不匹配的短板。若您家庭車輛較多或計畫購置多車位，後續成本將顯著增加。
- 區域與轉手：清水區的房市節奏與市中心不同，若您的工作或生活圈不在附近，或未來有短期換屋計畫，需留意該區域的流通性。
總結：如果您是長期自住、追求大空間品質，或是打算作為投資（如辦公室結合自住），且能接受額外的停車成本，這是一個具備高質感與潛力的物件；若您是純投資求流動性，或對停車依賴度極高，則建議慎重評估。
問與答
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