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宜蘭房仲阿中 虛無飄渺豪器美莊
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4850 萬
4700 萬 - 參考單價：32.75 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
三星鄉
大埔五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7+7房(室) 4廳 7衛 6陽台 1廚房
- 總坪數：143.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：130.53 坪
- 附屬建物面積：12.97 坪
- 土地面積：893.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合整體評估，此物件並非適合所有購屋者的選擇，僅對具備特定需求與預算的買家具有高度吸引力。
主要建議如下：
- 資格確認優先：鑑於此標的為「農舍」，首要關鍵在於您或您指定的購屋者是否持有農業身分或符合農舍購買資格。若不符合資格，此物件將無法交易，或需透過複雜的代購方式，風險極高。
- 預算與維護評估：總價 4,700 萬（依據單價推算）在宜蘭三星鄉屬於高單價住宅，加上近 900 坪土地的管理維護成本（水電、清潔、除草、綠化），您需確認家族是否有足夠的人力或預算來長期支撐，否則維護不當易導致環境迅速退化。
- 實用性考量：雖標榜「度假村」風格與仙境視野，但 20 年屋齡代表可能需投入額外修缮預算。若僅作為週末度假宅，需考量平日空窗期的安全管理；若作為全職居所，則需評估往返都市的通勤成本。
總結：若您擁有農人資格、追求隱私與自然環境，且預算充足能負擔長期的土地維護與持有稅，這是一棟能安放靈魂的理想宅邸；反之，若以投資或短期自住為主要考量，建議謹慎評估其流動性與持有成本，或考慮其他通用住宅型態。
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