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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1280 萬
1100 萬 (含車位價) - 參考單價：20.84 萬/坪
- 地址：
高雄市
美濃區
永安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：52.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.06 坪
- 附屬建物面積：6.72 坪
- 土地面積：24.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：房子正前方
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：美濃國中
鄰近公園：美濃湖
生活機能：永安老街
附近交通：高雄客運美濃站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：美濃國中
鄰近公園：美濃湖
生活機能：永安老街
附近交通：高雄客運美濃站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您有長期自住兼經營需求，或預算允許進行裝修投資，此物件值得列為優先考慮對象。
主要理由：
- 性價比與空間性價比高：在美濃區能以 1100 萬購得 53 坪新式透天，且格局方正、房衛比高，對於重視居住品質的家庭來說，單價相當具有競爭力。
- 即買即用的彈性：房屋全新且未裝潢，雖需額外投入裝修預算，但也意味著您可以保留所有原始建材，並依喜好徹底改造，避免住到他人舊式裝潢的遺留問題。
- 生活機能完善：位於永安老街附近，兼具文化氛圍與便利商店等現代生活機能，且有降價出售的空間，適合作為長期的家庭基地或小型創業場所。
建議行動： 若決定購買，建議優先確認庭院式車位的產權歸屬，並找專業工班評估裝修預算，同時利用賣方降價的態度進行實質議價，以爭取更優越的成交價格。
問與答
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戴宗文(仲介，收取服務費)
暱稱：戴宗文
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-896330
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 東門房地產有限公司
證號: (111)登字第411879號
美濃買房買地 戴宗文 0973-896-330
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