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基隆曾會賣：近金美國小、金山老街『三房+平面車位』
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1149 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.08 萬/坪
- 地址：
新北市
金山區
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：奕真美
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.4 坪
- 附屬建物面積：4.08 坪
- 共同使用：15.33 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合家庭自住或長居型購屋者。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「屋況新」與「教育配套」。對於有學齡子女的買方，步行至金美國小的便利性無價，且 4 年屋齡的電梯大樓幾乎無需大裝修，入住即享新屋品質。邊間良好的採光與通風，能大幅提升長期居住的舒適度。
注意事項： 雖然價格包含車位且單位在合理範圍內，但需注意金山區的房價轉手流動性較台北本島稍弱。若您購買目的為子女就學、退休安居，或是追求高品質生活環境，此物件性價比極高；但若主要考量短期資產增值或頻繁交易，則需更審慎評估區域市場景氣。建議您可以預約現場勘屋，確認通風與周邊環境是否符合您的生活預期。
問與答
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證號: (108)登字第348623號
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