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家綠寶 挑高大四房景觀戶 台中南區買房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1680 萬
1565 萬 - 參考單價：27.76 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
忠明南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：家綠寶大廈
- 格局： 4+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：56.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.5 坪
- 附屬建物面積：3.41 坪
- 共同使用：14.47 坪
- 樓別/樓高： 20~21樓 / 21樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：已租機械車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「預算充足、重視空間感且願意投入整修」**的買房者。
購買建議： 建議條件性購買，但需謹慎評估屋況與預算。
主要理由：
- 空間與視野優勢明顯：21 樓高樓層配合挑高 5.2 米設計，在台中南區提供極佳的居住格局與視野體驗，對於多人口家庭或需要居家辦公室空間者來說，實用性極高。
- 屋齡與單價需權衡：29 年屋齡意味著較高的維護隱憂，且 27.76 萬/坪的單價對老屋而言偏高。建議買房者在議價時務必將潛在的整修基金（約數百萬）納入考量，並確認社區公設基金狀況。
- 車位為關鍵短板：物件不含車位，而高坪數單位通常車位需求高，若您尚未購得車位，需預先評估附近車位成本與取得難度。
- 議價潛力：文案中顯示價格有談價空間，若能將總價壓至合理水準（低於 1,500 萬），則性價比將大幅提升，具備入手價值。
總結而言，若您不介意老屋翻新的過程，且能接受高額單價換取大空間，此戶是南區難得的優質選擇；但若您追求省錢省工或投資保值，則需慎重考慮。
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