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土城科技總部【7530】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：290000 萬
- 參考單價：47.22 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
大同街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：6141.19 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：855.17 坪
- 屋齡：3 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估後，視需求考慮購入
此物件對於尋求擴充總部或長期置產的大型企業與投資機構而言，具備一定吸引力，主要基於其「捷運旁」、「屋齡新」及「空間規模大」的硬體優勢，符合科技產業對形象與交通的需求。然而，關鍵風險在於價格數據的一致性。總價 2.9 億元對應 6141 坪，換算單價應為 4.72 萬元/坪，與標註的 47.22 萬元/坪相差十倍，這可能是資料誤植或坪數單位界定不同（如是否含車位、土地持分計算方式等）。
主要理由如下：
- 價格需二次確認：請務必向仲介或業主確認實際單價計算方式，確認是 4.7 萬還是 47 萬，這將直接改變對物價比與投資報酬率的判斷。
- 用途與成本考量：作為工業用廠辦，需確認其使用強度與稅負是否符合您的營運預算，且需留意高總價帶來的流動性風險。
- 地段價值：土城大同街鄰近捷運，地段優質，若價格確認無誤（特別是若為 4.7 萬/坪），則性價比極高。
建議在決定簽署買賣契約前，務必進行詳細的產權調查與價格釐清。
問與答
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