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樹林三龍街寬透天廠房【7538】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：29800 萬
- 參考單價：29.8 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
三龍街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1000 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：484.68 坪
- 屋齡：37 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？
此物件適合「自用型」工業用地需求者，但不建議純「投資投機」型買家。
主要理由如下：
- 總價門檻與資金規劃： 雖然單價 29.8 萬/坪在樹林工業區算合理，但總坪數達 1000 坪，總價約近 3 億元，這需要雄厚的資金實力或貸款能力。若您僅是為了投資增值，工業用地的流動性較差，回本週期長，需慎重考量。
- 自用價值高： 如果您本身有製造、倉儲或廠辦需求，這裡是優質選擇。樹林三龍街地理位置優越，接近捷運站且地形方正，非常利於物流動線規劃與人才招募。
- 老舊建築的隱憂： 37 年屋齡是雙面刃，雖然價格已反映此因素，但仍需聘請專業技師進行詳細房屋檢查，評估結構安全及後續整修預算，以免買到隱患多多的房子。
總結來說，如果您是有實際業務需求的企業主，這是一處性價比高的廠辦資產；若您僅為資金置產，建議再觀察該區域的工業政策走向及未來轉手難度，並考慮是否將資金置於流動性更高的標的。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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