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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：83.74 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
梅龍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：16.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.26 坪
- 附屬建物面積：1.22 坪
- 土地面積：39.73 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：德龍小學 凌雲中學
鄰近公園：八張梨環保公園
生活機能：龍潭大市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：德龍小學 凌雲中學
鄰近公園：八張梨環保公園
生活機能：龍潭大市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視您的購屋目的而定，若作為長期自住需謹慎評估。
此物件位於龍潭核心地段的梅龍路，生活機能優越且屋齡新，對於需要「商住兩用」的買家來說是不錯的選擇。然而，其主要問題在於單價偏高（約 83 萬/坪），在龍潭區屬於高標行情，需確認該價格是否包含店面展示面的溢價價值。此外，不附車位以及產權型態為店面但用途為住家的差異，是購屋時必須特別注意的重點，這可能會影響到貸款成數、稅金成本及未來的轉手難度。
若您計劃作為創業基地或投資收租，且能接受商宅稅制差異，此物件具保值潛力；但若僅是追求高品質住宅居住體驗，建議可多比較同區其他純住家用產價與坪效，以確保物有所值。
問與答
A21捷運買屋
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廖鎮邦&廖婕羽(仲介，收取服務費)
暱稱：Oscar&Judy
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-101802
訂閱：2 (加入)
中壢店 直營店
經紀業名稱: 幸福家地產股份有限公司
證號: (91)登字第001331號
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