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龍江街翻新一樓邊間美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：47.43 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
龍江街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.66 坪
- 土地面積：7.96 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：其它
- 車位描述：屋旁可停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：博愛國小、三民國中
鄰近公園：鐵道二路綠園道
生活機能：松江市場
附近交通：R11高雄車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：博愛國小、三民國中
鄰近公園：鐵道二路綠園道
生活機能：松江市場
附近交通：R11高雄車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視通勤便利性與學區需求的家庭而言，具備相當的吸引力，特別是經過翻新的邊間戶型，能有效改善老舊公寓居住品質不佳的問題。然而，在決定購買前，必須謹慎評估兩個關鍵風險：一是「用途登記」的合法性問題，商業用住宅可能涉及稅賦負擔較高或轉手難度增加；二是高屋齡對房貸年限的影響，需確認自身資金能否配合銀行的核貸條件。若購屋者能接受一樓隱私較低及老屋維護特性，並確認為純住宅用途，則此物件在高雄車站周邊仍具一定的自住與保值價值，建議優先安排查驗房屋結構安全後再行議價。
問與答
左營房屋顧問
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