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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：28.23 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
永福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：28.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.3 坪
- 附屬建物面積：2.85 坪
- 共同使用：3.12 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
推薦評估：值得購買（視個人需求與預算而定）
主要理由： 此物件屬於典型的「低門檻、高地段、重裝潢」產品。最大的賣點在於其完善的生活機能與即租即住的便利性，特別適合預算有限、需要市中心學區資源或傾向投資收租的買家。然而，屋齡 42 年且無電梯、衛浴僅一處的配置，對於長期自住（尤其是有老人或小孩的家庭）來說，居住體驗與未來轉手價值均存在一定風險。
建議： 若您看重通勤便利與學區，且能接受爬樓梯與老屋維護成本，此物件具備很高的 CP 值；但若您計劃持有超過 10 年，或對居住電梯無障礙有強烈需求，建議需再評估同區域較新的物件，以免未來因屋齡因素導致貸款或轉手困難。在簽約前，務必確認大樓的維修基金狀況以及銀行對該老屋的核貸條件。
問與答
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