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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：29.17 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
中山東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中山新城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.303 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.251 坪
- 附屬建物面積：3.827 坪
- 共同使用：16.833 坪
- 其他面積：0.392 坪
- 土地面積：5.503 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳山國中
生活機能：工協市場
附近交通：捷運鳳山國中站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳山國中
生活機能：工協市場
附近交通：捷運鳳山國中站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：
此物件對於「重視交通通勤便利性」與「家庭居住實用性」的買家來說，值得列入考慮，特別是若預算有限但想鎖定鳳山核心區。
主要理由與建議： 首先，物件擁有極佳的「地鐵宅」屬性，且生活機能極為成熟，對於依賴大眾運輸的購屋者來說，通勤成本極低。其次，3 房 2 廳的格局配合翻修後的高樓層景觀，實用性高。然而，屋齡 25 年是個明顯的風險點，建議在簽約前務必確認社區管理費的使用情況，以及公共設施的維護現狀，以預留可能的維修成本。此外，由於車位目前有租約，購屋時需特別釐清租約內容，決定是留用現租戶或自行使用，以免產權與使用權產生糾紛。若能接受老舊社區的特性並確認房屋結構安全，這是一筆性價比不錯的投資。
問與答
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廖育渟(仲介，收取服務費)
暱稱：育姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-613721
訂閱：0 (加入)
巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (106)登字第314943號
左營大樓推薦 廖育渟 0983613721
專注於幫助每一位客戶找到理想的家。誠實和負責是我一直以來的信念，我相信真誠的交流才能建立信任的基礎。我的幽默感也許能在忙碌的看房過程中帶來一些輕鬆的氛圍，讓您不僅能找到住所，還能享受到過程中的樂趣。
能夠站在您的立場思考，了解您的需求，幫助您找到最合適的房子。如果您正在考慮買房或賣房，或是對市場有任何疑問，請隨時與我聯絡！期待能與您一起展開這段美好的尋家之旅！
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