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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
420 萬
398 萬 - 參考單價：13.04 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
民主橫路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
- 總坪數：30.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.603 坪
- 附屬建物面積：1.667 坪
- 共同使用：4.24 坪
- 土地面積：2.641 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理描述：季繳400元
鄰近學校：建國國小、前金國中、高雄高級中學
鄰近公園：六合公園
生活機能：公有新興第二市場、六合觀光夜市
附近交通：美麗島捷運站、高雄火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：季繳400元
鄰近學校：建國國小、前金國中、高雄高級中學
鄰近公園：六合公園
生活機能：公有新興第二市場、六合觀光夜市
附近交通：美麗島捷運站、高雄火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：值得購買，但需符合您的居住需求與風險承受度。
主要理由： 這是一筆「高性價比」的交易機會。以新興區核心地段的價格來看，每坪 13 萬且擁有三房大空間的條件非常罕見，特別適合預算有限但希望落腳市中心、或是計畫投資翻新後出售/出租的買家。
然而，由於屋齡達 38 年且位於頂樓無電梯，不建議對居住便利性要求極高（如行動不便者）或無法承受隱形維修成本的購屋者選擇。此外，關於「第五種商業區」的規劃與夜市環境影響，建議您親自多次在不同時段（特別是夜晚）實地考察，並確認銀行貸放成數是否會因老屋而縮短年限。若能接受這些條件，這將是一個建立個人資產的好機會。
問與答
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