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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：24.94 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
中正二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：27.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.99 坪
- 土地面積：18.46 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：慎重考量，偏向自住而非投資
此物件最大的賣點在於「地點便利」與「空間實用」，非常適合重視通勤效率或子女就學便利的家庭自住。然而，以買房者的角度審視，此物件存在顯著風險，不建議將其視為純粹的投資收租標的。
主要理由如下：
- 屋齡與維護風險：45 年屋齡意味著未來可能面臨水電管線整修或結構補強的高額支出，銀行對於高齡戶的貸款成數也可能較低，請務必預留相關預算。
- 車位與 legality 問題：無車位是透天屋的重大減項，且「另加蓋」部分可能涉及違建法律爭議，交易前務必確認產權狀況與是否有拆除風險。
- 投資報酬率存疑：租金描述與總價相比落差極大，若是作為投資用途，需先確認實際租金水平與回报率，目前的數據顯示投資價值偏低。
若您願意投入時間與資金維護房屋結構，且主要目的是自住使用，此物件地理位置值得考慮；但若看重資產增值或租金回報，建議繼續尋找條件更新穎的物件。
問與答
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