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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9000 萬
- 參考單價：29.41 萬/坪
- 地址：
台中市
大肚區
興和路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：306 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：306 坪
- 土地面積：663 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定產業需求，但不建議作為一般投資
此物件是否值得購買，主要取決於您的購房目的。
若您是經營物流、倉儲或相關製造業的企業主，此物件具有高度購買價值。其核心優勢在於「下王田交流道旁的黃金地段」與「10 年屋齡的高挑高鋼骨廠房」，能大幅節省未來營運的運輸成本與空間效率。306 坪的空間足夠支撐中大型運作，且價格在特定業區中相對合理。
然而，若您作為一般個人投資者或非相關產業人士，則需要特別謹慎。首先，總價近 9,000 萬元，資金壓力大且退出機制較慢；其次，「農業設施」的法定用途限制是最大變數，務必在簽約前諮詢專業律師或地政士，確認「物流業」的使用是否完全符合現行法規，以免後續產生法律糾紛。
總結理由：
- 地段與建物條件頂尖：交流道旁 + 新穎高挑高廠房，具備稀缺性。
- 用途需高度確認：需確認實際物流使用是否合法，避免違規風險。
- 價格與流動性考量：高單價與大坪數特性，適合自用或長期持有，短期投機性較低。
建議在洽詢前，務必親自確認該區域對於農業設施之最新土地使用管制規定。
問與答
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證號: (95)登字第066688號
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