正港坪公園一二樓店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：35.72 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
四維南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：38.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.63 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「投資收租」或「商辦自用」的買方，但若您是尋求「純住宅自住」的購屋者，則並不建議購買。
主要理由如下：
- 財務成本較高：商業房產貸款成數低、利率高，且房屋稅與地價稅持有成本較高，會增加長期的財務負擔。
- 租金報酬率偏低：以總價 1,380 萬與月租 13,000 元計算，年租金收益率約 1.13%，優於定存但不具投資吸引力，回報周期長。
- 居住屬性受限：雖為「店住」型態，但商業登記可能影響子女就學學區或戶籍登記，且水電費率皆依商用計算，長期生活成本較高。
若您打算將此地作為工作室或家族資產配置，且能接受較低的流動性與較高的融資成本，此地點的店面優勢值得考量；反之，若追求居住品質與低持有成本，建議轉尋住宅區物件。
問與答
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李欣凌(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 信任開發有限公司
證號: (96)登字第098189號
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