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精美2房小宅 長庚A8雅苑
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：64.39 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
文化二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金聯A8雅苑
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：23.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.96 坪
- 附屬建物面積：1.36 坪
- 共同使用：8.79 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：106 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2080 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文欣國小,大崗國中
鄰近公園：菜公堂公園,九揚親子公園
生活機能：家樂福,全聯,美廉社,龜山黃昏市場
附近交通：A8捷運站,公車站(公園路口)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2080 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文欣國小,大崗國中
鄰近公園：菜公堂公園,九揚親子公園
生活機能：家樂福,全聯,美廉社,龜山黃昏市場
附近交通：A8捷運站,公車站(公園路口)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於適合首次購屋者或投資客的選擇。主要考量理由如下：
從居住角度來看，1488 萬的總價在 A8 區域屬可負擔範圍，且鄰近長庚醫院與捷運站的生活圈機能成熟，非常適合剛性需求的小家庭或作為長期資產置放。房屋屋齡約 7-8 年，屬於次新屋狀態，購屋後入住即享較新的居住體驗。
然而，建議您務必注意兩點風險：一是「不含車位」將增加額外成本，需確認附近停車供需狀況；二是 23 坪的坪效在配置上可能略顯緊湊，若考量未來人口擴增或老人同住，空間彈性可能不足。若您主要需求為自住通勤與保值，此物件值得列入比較清單中詳細評估格局；但若追求大空間改善型居住，則建議另行尋找。
問與答
林口店面
林口店面
陳芬蘭(仲介，收取服務費)
暱稱：小蘭姐(陳芬蘭)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-612777
訂閱：0 (加入)美麗房屋 直營店
經紀業名稱: 美麗信房屋仲介股份有限司
證號: (95)登字第068699號
林口店面 陳芬蘭 0955612777
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