汐止區透天別墅  汐止買屋 / 汐止買房 - 1008馥記山莊透天別墅 24H管理新台五商圈法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2812 萬 (含車位價)
參考單價：27.51 萬/坪
地址：新北市汐止區秀山路 104巷 11號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一193
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：馥記山莊
格局： 7+7房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：102.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：93.89 坪
附屬建物面積：8.33 坪
土地面積：63.89 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：停車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：秀峰國小.秀峰國中
附近交通：社區內有固定班次的社區巴士可搭乘
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 對於具備風險承受能力、尋求高性價比空間且對汐止地區有需求的買家而言，此物件具有值得關注與爭取的潛力，但建議需持審慎態度。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於**「低價切入大坪數別墅」**。在汐止山坡地住宅區，能擁有近 100 坪含車位的透天別墅且位於管理嚴謹的知名社區，本身即屬稀缺資源。法拍價格相對於市價具備顯著安全邊際，且銀行貸款條件優渥，能降低購屋門檻。

然而，最大的隱憂在於**「無法看屋」與「居住現況」**。房屋查封且由債務人家屬居住，意味著拍定後可能面臨拆遷或點交延遲的風險，若遇強硬搬遷狀況，時間成本將大幅增加。此外，山坡地環境對於老舊房屋的結構安全要求較高。

建議： 若您已預留足夠的整修預算與時間，並委託專業的法拍團隊協助處理點交事宜，此物件是實現「住別墅夢想」的高性價比選擇；若您偏好即買即住或極度厭煩法律程序的不確定性，則建議考慮一般市價住宅。

問與答

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