林森國小精品雙車庫別
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林森國小精品雙車庫別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬
- 參考單價：29.22 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
圓福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 3廳 5衛 3陽台
- 總坪數：81.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：81.73 坪
- 土地面積：103 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視家庭需求與財務規劃而定
主要理由： 此物件對於**「重視隱私、需要大空間與車位」的家族型買家**而言，具有極高的吸引力。東區圓福街地段的穩定性與林森學區的加持，提供了生活與教育的基本保障；而雙車庫與挑高客廳的設計，則在居住品質上超越一般公寓。
然而，35 年的屋齡是購買前必須面對的挑戰。建議您在簽約前優先確認銀行對該屋齡的貸款政策，並請專業工務人員勘查結構與管線狀況，以評估後續可能的維修預算。若您能接受老屋特性且預算充裕，這是一筆兼具自住舒適度與資產價值的標的；若偏好新成屋或極度重視銀行貸款彈性，則需謹慎評估。
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李欣凌(仲介，收取服務費)
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證號: (96)登字第098189號
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