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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：27.88 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
介壽路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：22.88 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：9.13 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者考量，非普遍性推薦
此物件對於「預算緊縮但需要三房空間」或是「打算長期持有等待都市更新」的買家而言，具有一定的吸引力。638 萬的總價在八德核心區域能擁有三房，競爭優勢明顯。然而，42 年的屋齡與頂樓公寓的條件是無法迴避的硬傷。
主要理由：
- 財務面： 請務必先確認銀行核貸能力，高齡建物可能會導致貸款年限縮短或需提高自付額。
- 居住面： 若家中有長者或小孩，頂樓爬梯與無電梯是重大考量因素；且一衛浴配置對三房家庭來說可能過於擁擠。
- 維護成本： 購屋後可能需要預留一筆較多預算用於水電管線更新與防漏處理，這將影響實際入住成本。
建議您在決定前，務必親自實地感受頂樓的採光、通風狀況，並確認是否有漏水紀錄或鄰里修繕基金的使用情形。
問與答
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房仲電話：0931-327419
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證號: (100 )登字第 183641號
大溪土地農舍,黃國訓, 0931327419
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