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LM區經典17套房雙金店面 台南土地網
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6800 萬
- 參考單價：41.57 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
龍目井路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 17房(室) 2廳 18衛 4陽台
- 總坪數：163.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：150.2 坪
- 附屬建物面積：13.37 坪
- 土地面積：78.76 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件屬於「高門檻投資型資產」，對於尋求穩定現金流的投資客而言具備吸引力，但若以一般「家庭自住」為考量，則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 投資屬性強於居住屬性：從 17 房 18 衛的格局來看，這棟透天顯然設計用於多戶出租或長租包租。若您計畫投入資金並將其作為資產配置的一部分，且能接受每月面對多戶租客的維護工作，此地點因鄰近南科，租金支撐力強，長期回報值得期待。
- 總價與流動性考量：6,800 萬的總價較高，且大坪數透天在二手市場的買家族群較少。若未來有轉手需求，可能比中小型住宅來得艱難。因此，建議以長持心態看待此投資案。
- 確認法規使用狀態：標題雖提及店面，但土地使用分區與建物登記用途需再向地政單位或建商確認是否允許經營商業活動。若只能作為純住宅出租，將直接影響其「雙金店面」的潛在增值想像空間。
總結建議： 若您擁有閒置資金且具備投資管理能力，此物件是善化區南科周邊具代表性的收租標的；但若您追求單純的家庭居住舒適度或擔心高總價带来的財務風險，則建議評估是否尋找更適合家用的普通住宅。
問與答
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陳顯良(仲介，收取服務費)
暱稱：DAVID 陳顯良
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經紀業名稱: 鴻運高不動產開發有限公司
證號: (106)313441
101年從香港移民來臺灣, 以前在香港進出口貿易公司工作, 來臺後參加了臺南市觀光協會的導覽員課程, 曾在十鼓及四草綠色隧道工作多年, 對濕地生態, 鯨豚, 樹木生長方面有研究. 因勞保年齡問題離開了四草, 日前是臺南市文化局古蹟中文及英文導覽員. 同時在臺南市社區大學"用溜英文說臺而故事"的講師. 後來加入了房仲的行業, 在幸福家不動產市府店工作了四年, 目標是以忠誠為客人服務, 希望廣交朋友.
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