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農十六**裕國街**高樓3+1房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.09 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
裕國街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京城新雪梨
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.29 坪
- 土地面積：6.15 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3580 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：博愛市場、龍華黃昏市場
附近交通：龍華國小輕軌站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3580 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：博愛市場、龍華黃昏市場
附近交通：龍華國小輕軌站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「優質學區 + 高樓層環境 + 交通便利」的自住家庭而言，具備相當高的購買價值。其核心優勢在於農十六特區的核心地段與輕軌站點，加上明星學區的加持，能滿足家庭長期居住與子女教育的需求；且價格已包含平面車位，實質使用成本較低。
建議評估的重點應在於現場勘屋時，確認 20 年老舊建築的管線與防水狀況，並估算未來可能的翻新預算。若屋主願意配合驗房或調整格局以適應居住需求，此物件在市場上具有穩定持有心態下的優異性價比，值得列入購入名單。
問與答
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暱稱：蔡佳玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-536212
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經紀業名稱: 幸福美滿地產開發有限公司
證號: (108)登字第341867號
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