宜蘭華廈
員山買屋 /
員山買房
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台北房仲推薦 員山1+1房歐式風格美屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:446 萬
- 參考單價:14.29 萬/坪
- 地址:
宜蘭縣
員山鄉
金山西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:員山藝術家
- 格局: 1+1房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數:31.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:22.59 坪
- 共同使用:8.62 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 7樓
- 屋齡:32 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
朝向方位:坐東南朝西北
鄰近學校:員山國小,員山國中
鄰近公園:員山公園
生活機能:全聯福利中心
附近交通:員山公園公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹






地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:適合預算有限的首購族或投資客,需謹慎評估車位需求
總結理由: 這筆物件的主要賣點在於「低總價」與「完善的生活機能」,446 萬的總價在宜蘭地區確實具備高性價比,且鄰近學校與公園非常適合自住或出租。然而,32 年的屋齡與二樓的條件限制了居住品質與未來轉手的流動性。
關鍵決策點:
- 購屋目的:若您是為了「低門檻入場」或「短中長期出租」,此物件值得考慮;若您是為了「長期自住」或「投資增值」,需仔細評估老屋修繕成本與升值潛力。
- 車位問題:若家中無車或不介意停車麻煩,這能省下龐大車位成本;若為開車族,抽籤制帶來的不確定性需納入考量。
- 貸款條件:建議先向銀行確認針對 32 年老屋的貸款成數與年限,以確保預算充足。
整體而言,這是一個**「低風險進入、高維護成本」**的物件,若能在預算範圍內接受老屋條件,對於尋求宜蘭地區置產的買方來說,是一個具實用價值的選擇。
問與答
內湖買房首選
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林宛彤(仲介,收取服務費)
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