宜蘭華廈
員山買屋 /
員山買房
-
台北房仲推薦 員山1+1房歐式風格美屋
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 30
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：446 萬
- 參考單價：14.29 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
金山西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：員山藝術家
- 格局： 1+1房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：31.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.59 坪
- 共同使用：8.62 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：員山國小，員山國中
鄰近公園：員山公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：員山公園公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：員山國小，員山國中
鄰近公園：員山公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：員山公園公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限的首購族或投資客，需謹慎評估車位需求
總結理由： 這筆物件的主要賣點在於「低總價」與「完善的生活機能」，446 萬的總價在宜蘭地區確實具備高性價比，且鄰近學校與公園非常適合自住或出租。然而，32 年的屋齡與二樓的條件限制了居住品質與未來轉手的流動性。
關鍵決策點：
- 購屋目的：若您是為了「低門檻入場」或「短中長期出租」，此物件值得考慮；若您是為了「長期自住」或「投資增值」，需仔細評估老屋修繕成本與升值潛力。
- 車位問題：若家中無車或不介意停車麻煩，這能省下龐大車位成本；若為開車族，抽籤制帶來的不確定性需納入考量。
- 貸款條件：建議先向銀行確認針對 32 年老屋的貸款成數與年限，以確保預算充足。
整體而言，這是一個**「低風險進入、高維護成本」**的物件，若能在預算範圍內接受老屋條件，對於尋求宜蘭地區置產的買方來說，是一個具實用價值的選擇。
問與答
內湖買房首選
內湖買房首選
林宛彤(仲介，收取服務費)
暱稱：林宛彤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-105675
訂閱：2 (加入)
台灣房屋 內湖店 加盟店
經紀業名稱: 眾富金不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第461439號
內湖買房首選,台北房仲推薦,林宛彤,0972105675
我是一位具備誠實、負責與熱情的房仲，擁有護理背景的我，對於客戶的需求有著與眾不同的同理心和無限的耐心。不論是幫你找到夢想中的家，還是協助買售交易，我都將以堅持到底的精神和沉穩的態度，陪伴你走過每一步。
我的主要服務區域包含內湖和汐止，這裡的每一個角落我都了如指掌！如果你在其他區域有買賣房屋需求，別擔心，我也非常樂意提供協助，只要你願意給我這個機會，我會讓你看見我的專業與用心。
歡迎你隨時私訊我，期待與你聯繫喔✨
我家粉絲團
