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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1798 萬
1750 萬 (含車位價) - 參考單價：39.75 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華揚天下
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：44.03 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.91 坪
- 附屬建物面積：1.077 坪
- 共同使用：18.043 坪
- 車位坪數：7.406 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份物件資料顯示位於新竹市北區中正路的「華揚天下」社區，總價約 1750 萬（含車位），適合在竹科工作或有火車通勤需求的家庭。
是否值得購買： 我認為此物件值得列為優先評估名單。
主要理由如下：
- 交通與生活機能的平衡：位於市中心且鄰近火車站，對於雙薪家庭來說通勤時間成本極低，周邊學校、市場完善，生活品質有保障。
- 坪效與價格合理：在市中心區塊能買到 44 坪（含車位）的格局，且單價維持在 39 萬左右，相對於同區域的新成屋而言，具有不錯的高 CP 值。
- 機能性配置完整：2 廳 3 房 2 衛的配置對於三代同堂或未來家庭擴增都有足夠空間，且採光條件為其賣點之一。
建議注意事項： 由於屋齡已近 20 年，建議在簽約前請專業驗屋師確認房屋結構安全、管線狀況以及社區管理費的使用狀況（目前約 3090 元/月），並確認是否有大額維修基金或即將進行的大修計畫，以確保後續居住成本不會超出預期。
問與答
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