富耀居  永康買屋 / 永康買房 - 台南公寓推薦富耀居5

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1000 萬 (含車位價)
參考單價：209.13 萬/坪
地址：台南市永康區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福耀居
格局： 3房(室)
總坪數：4.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.16 坪
土地面積：10.84 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估本物件資料後，目前尚不建議直接購入，必須先進行詳細查證與核實。

主要理由如下：

產品規格嚴重不符常理：4.16 坪的空間在物理上極難規劃出「3 房」，這可能是筆誤或特殊型態（如套房），若依資料顯示購買，恐無法達成預期的居住功能。
價格與行情落差過大：永康區公寓通常以合理單價為主，本案每坪近 200 萬以上的參考單價嚴重偏離區域行情，且總價與單價計算存在矛盾，需確認是否包含隱藏成本或資訊錯誤。
基本資料需要釐清：社區名稱前後不一致（富耀居 vs 福耀居），建議在決定前務必查驗建物謄本與實價登錄資料，以確保投資安全。

若該物件確為特殊學區資源或產權有特別優勢，方有討論價值；否則建議優先尋找規格明確、價格合理的替代物件。

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