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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：27.01 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
民雄鄉
建國路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：47.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.39 坪
- 土地面積：27.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於嘉義民雄教育與產業聚落的核心區域，具備「自住便利」與「投資收租」雙重潛力，特別適合尋求低門檻進場、計畫三代同堂居住或長期持有收租的購屋者。
是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎評估。
主要理由：
- 地段優勢明確：周邊教學、醫療、購物資源完善，且緊鄰就業區，確保了居住品質與潛在的租金需求來源。
- 格局符合需求：多房多衛的設計，有效解決了家庭成員動線需求，對於需要照顧長輩或規劃出租的買家來說非常實用。
- 關鍵風險提示：由於屋齡達 45 年且土地用途登記為商業用，買家在簽約前務必確認銀行貸款條件（額度與年限）以及稅務負擔（房屋稅與土地增值稅），並實際確認房屋結構安全狀況，以確認後續維修成本是否在預算可承受範圍內。
問與答
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