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忠孝街商業用一樓-大台北法拍仲介
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1819 萬
1456 萬 - 參考單價：49.12 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
忠孝街 31巷 14號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114天34841
- 拍次：應拍
- 點交情況：不點交
- 總坪數：29.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.64 坪
- 土地面積：8.24 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
評估結論：不建議作為自住用途，投資需極度謹慎。
此物件雖然單價看似具有吸引力，但核心問題在於「拍定後不點交」。標的目前租約至 2027 年 7 月才到期，這意味著買方即使得標，在短期內仍無法實際使用該空間，資金將被長期鎖定。考量屋齡已達 47 年，後續可能面臨維修成本上升，加上商業用地的轉手難度較高，此物件對於需要即時辦公或經營場地的買家而言，時間成本與機會成本過高。
若您身為追求長線收租的投資者，且已充分評估中和區商業潛力，願意承擔租戶搬遷的潛在訴訟風險與老屋維護預算，則可將此列入觀察名單。在決定投標前，強烈建議自行或委託律師查詢租約合法性、確認水電欠費明細，並預留足額款項以應對可能的訴訟與修繕支出。
問與答
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